Etajul influențează lumina din casă, zgomotul, temperatura, accesul și chiar cheltuielile lunare. Chiar și un apartament bine compartimentat, care arată bine, își poate pierde o parte din atractivitate dacă se află într-o zonă a clădirii care nu se potrivește cu stilul tău de viață.
Parterul, etajele intermediare și ultimul nivel vin cu probleme diferite și înainte de a face o achiziție este bine sa le cunoști.
Ce probleme pot apărea la parter?
Parterul este căutat de familiile cu copii mici, de persoanele în vârstă și de cei care vor acces rapid în locuință. Lipsa dependenței de lift devine utilă la mutare, la transportul cumpărăturilor sau în perioadele în care ascensorul este oprit.
Apropierea de intrarea în bloc aduce însă mai mult zgomot. Ușa de acces, interfonul, liftul și discuțiile de pe casa scării se pot auzi în apartament, mai ales când dormitorul se află lângă holul comun. Înainte de cumpărare, stai câteva minute în locuință cu ferestrele închise și ascultă sunetele din jur.
Temperatura pardoselii reprezintă o altă problemă posibilă. Într-un bloc cu subsol rece, neîncălzit sau umed, podeaua apartamentului de la parter poate rămâne rece în sezonul rece. Situația devine mai neplăcută în camerele cu gresie sau parchet montat fără un strat bun de izolație.
Verifică subsolul, pereții exteriori și colțurile camerelor. Mirosul persistent, petele, vopseaua umflată ori urmele de mucegai pot indica infiltrații sau condens. O renovare recentă nu dovedește automat că problema a fost rezolvată, deoarece stratul nou de zugrăveală poate ascunde temporar semnele.
Intimitatea scade atunci când ferestrele sunt aproape de alee, parcare sau trotuar. Perdelele, foliile pentru geam și rulourile rezolvă parțial situația, dar limitează lumina naturală. În zonele aglomerate, farurile mașinilor și vocile trecătorilor pot deveni deranjante seara.
Siguranța merită analizată separat. Ferestrele ușor accesibile cer tâmplărie rezistentă, sisteme bune de închidere și, în anumite cazuri, senzori sau rulouri exterioare. Gratiile pot proteja locuința, însă reduc lumina și schimbă aspectul camerelor.
De ce sunt preferate etajele intermediare?
Un etaj intermediar este protejat de apartamentele aflate deasupra și dedesubt. Temperatura rămâne, în general, mai stabilă, iar pierderile de căldură prin tavan sau pardoseală sunt mai reduse decât la parter ori la ultimul nivel.
Această poziție nu elimină problemele. Zgomotul produs de vecini se poate auzi din două direcții. Pașii, obiectele scăpate pe podea, muzica, instalațiile sanitare și lucrările de renovare devin surse de disconfort într-un bloc cu izolație fonică slabă.
Etajele intermediare depind și ele de lift, mai ales într-o clădire înaltă. O locuință aflată la etajul șapte sau opt este greu accesibilă pentru o persoană cu mobilitate redusă atunci când ascensorul se defectează. Întreabă cât de des apar probleme, cine asigură mentenanța și dacă blocul are unul sau două lifturi.
Poziția pe casa scării contează la fel de mult ca numărul etajului. Un apartament lipit de lift, ghena de gunoi sau camera tehnică poate fi mai zgomotos decât unul aflat la capătul holului. Verifică și traseul țevilor comune, deoarece intervențiile la instalații pot afecta finisajele din baie sau bucătărie.
În cazul unui apartament cu 2 camere, diferențele de preț dintre niveluri trebuie comparate cu starea reală a locuinței. Un etaj intermediar nu justifică automat un cost mai mare dacă apartamentul este întunecat, orientat spre o zonă zgomotoasă sau amplasat lângă lift.
Ultimul etaj înseamnă automat infiltrații?
Riscul de infiltrații depinde de starea acoperișului, a terasei și a sistemului de evacuare a apei. Într-un bloc bine construit și întreținut, ultimul etaj poate fi lipsit de probleme. Într-o clădire veche, cu hidroizolație degradată, ploile și zăpada pot produce pete pe tavan, mucegai sau deteriorarea finisajelor.
Privește atent tavanul, colțurile și zonele din jurul ferestrelor. Diferențele de culoare, porțiunile proaspăt zugrăvite și mirosul de umezeală cer explicații. Cere informații despre ultima refacere a terasei și află cine răspunde pentru eventualele reparații.
Căldura din timpul verii reprezintă una dintre cele mai frecvente nemulțumiri. Acoperișul expus la soare încălzește plafonul, iar camerele se răcesc greu seara. Izolația termică, orientarea ferestrelor, existența unui pod și sistemul de climatizare schimbă mult situația.
Presiunea apei poate fi mai mică la nivelurile superioare, în special în blocurile vechi sau în orele cu consum ridicat. Deschide robinetele în baie și bucătărie, verifică apa caldă și întreabă locatarii dacă apar variații.
Dependența de lift devine evidentă la ultimul etaj. O defecțiune afectează cumpărăturile, transportul unui cărucior și accesul persoanelor în vârstă. La mutare, dimensiunea cabinei și costul transportului mobilierului pot crea alte dificultăți.
Ultimul nivel are și câteva puncte bune. Lipsesc pașii de deasupra, lumina este adesea mai bună, iar zgomotul străzii scade odată cu înălțimea. Aceste beneficii justifică alegerea numai dacă terasa, liftul și instalațiile sunt verificate.
Verifică și blocul, nu doar apartamentul
Când compari apartamentele cu 2 camere, citește planul clădirii și observă ce se află sub, deasupra și lângă fiecare locuință. Un parter amplasat peste un spațiu tehnic are caracteristici diferite față de unul aflat peste un subsol uscat. La fel, un ultim etaj cu pod tehnic nu are aceleași riscuri ca un apartament situat direct sub terasă.
Discută cu administratorul și cu cel puțin un locatar. Întreabă despre infiltrații, lift, presiunea apei, zgomot, subsol și lucrările recente. Răspunsurile vecinilor sunt adesea mai utile decât prezentarea pregătită pentru vizionare.
În cazul apartamentelor din București, traficul și clădirile apropiate influențează fiecare nivel în alt mod. Parterul resimte mai puternic zgomotul pietonal, etajele intermediare pot avea vederea blocată, iar ultimele niveluri sunt mai expuse la soare și vânt.
Etajul potrivit rezultă din problemele pe care ești dispus să le gestionezi. Parterul cere verificarea umezelii și a intimității, nivelurile intermediare cer atenție la vecini și lift, iar ultimul etaj impune controlul terasei și al temperaturii. Fă vizionarea la ore diferite și verifică zonele comune înainte să compari prețurile.
